¿Tienes filtraciones de agua por la terraza del vecino? Causas y quién debe repararlas

¿Has encontrado manchas de humedad en el techo o agua que gotea desde la parte superior de tu vivienda? Si justo encima hay una terraza, lo más probable es que el origen sea ese. Pero ¿cómo demostrarlo? ¿a quién acudir? ¿tendrás que pagar la reparación? En el post damos respuesta a estas dudas.  

Primeros pasos a seguir si tienes filtraciones de la terraza de tu vecino

Lo primero que recomendamos es confirmar cuál es el origen real del problema. Si crees que el problema se encuentra en la terraza del piso de arriba, contacta con el vecino en cuestión para informarle de la situación.

Si la terraza pertenece al vecino, pero forma parte del edificio (es decir, de la cubierta del edificio), también deberías informar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas para que evalúen si es una responsabilidad comunitaria o particular.

¡Ojo! Evita hacer arreglos por tu cuenta sin tener clara la causa ni a quién corresponde el coste de la reparación. Piensa que, si acude un perito del seguro para evaluar los daños y la zona ha sido manipulada, puede complicarse la situación.

¿Cuáles son las causas más habituales de las filtraciones por la terraza del vecino?

• Impermeabilización en mal estado. El paso del tiempo o una instalación deficiente pueden dejar pasar el agua.
• Juntas o sellados agrietados en bordes, sumideros o esquinas.
• Problemas en el sistema de desagüe. Por ejemplo, puede hacer canaletas atascadas o bajantes comunitarias con fugas.
• Acumulación de agua. Por falta de pendiente o mantenimiento insuficiente.
• Obras recientes mal ejecutadas. Por ejemplo, si se instalan baldosas sin aislamiento.
• Fugas de agua en tuberías. Sobre todo, ocurre cuando hay instalaciones bajo el suelo de la terraza.

¿Cubre el seguro las filtraciones en la terraza del piso de arriba?

Depende del caso. Si es una terraza de uso privativo, será el seguro del vecino quien deba

Por otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 396, establece que las cubiertas, azoteas y terrazas comunes forman parte de los elementos generales del edificio, aunque se atribuya su uso exclusivo a un vecino. Por tanto, si el daño proviene de una zona común, es la comunidad quien debe repararlo.

Entonces, ¿quién se hace cargo del coste de la filtración de la terraza según la causa?

• Si es por un fallo en la terraza de uso privativo. El propietario que la utiliza debe pagar la reparación.
• Si es un problema estructural o del edificio. La comunidad de propietarios asume el coste.
• Si hay negligencia. Por ejemplo, si alguien sabía del problema y no lo reparó, esa persona podría tener que asumir el coste.
• En casos mixtos. Cuando se combinan causas privadas y comunes, a veces se reparte el coste según dictamine el informe técnico.

En Fugalia trabajamos con compañías aseguradoras para localizar fugas de agua sin obras. Pregúntanos sin compromiso.