Filtraciones de agua en garajes comunitarios: causas, soluciones y responsabilidades

Las filtraciones en un garaje comunitario provocan molestias y generan preocupación entre los vecinos por posibles daños estructurales o en los vehículos. Si notas manchas de humedad o charcos que aparecen sin explicación aparente, es probable que estés ante una filtración de agua. Detectar el origen cuanto antes es clave para evitar problemas mayores. 

¿Por qué aparecen filtraciones en un garaje comunitario?

Las filtraciones en garajes comunitarios pueden tener varias causas. A menudo, están relacionadas con fallos en el sistema de impermeabilización o con el deterioro de materiales por el paso del tiempo.

Algunas de las más comunes son:

• Impermeabilización deficiente. Si la capa impermeable del forjado superior se ha deteriorado, el agua puede filtrarse.
• Fugas de agua en tuberías. Una rotura o desgaste en la red de abastecimiento o evacuación también puede provocar filtraciones.
• Problemas de drenaje. Cuando no hay una correcta evacuación del agua de lluvia, esta se acumula y termina filtrándose.
• Filtraciones desde zonas ajardinadas. Si hay jardines sobre el garaje y no están bien aislados, el agua puede acabar colándose.

Consecuencias de una filtración en el garaje comunitario

Ignorar una filtración puede derivar en daños serios. Estas son algunas de las consecuencias más frecuentes:

• Manchas de humedad en paredes o techos.
• Malos olores persistentes.
• Desconchados en la pintura o revestimientos.
• Posibles daños en vehículos estacionados.
• Riesgos estructurales a medio o largo plazo si el problema no se detecta a tiempo.

¿Quién se hace responsable de las filtraciones en un garaje comunitario?

Cada caso tiene unas particularidades distintas, pero en general:

• Si la filtración proviene de zonas comunes (cubierta, bajantes, red general), la comunidad de propietarios debe hacerse cargo de la reparación.
• Si afecta solo a un punto concreto del garaje por uso particular, puede ser responsabilidad del propietario de esa plaza.
• Si hay seguro de comunidad, lo habitual es tramitar la incidencia con la aseguradora para que se encargue de gestionar el siniestro. 

¿Cómo se solucionan las filtraciones en un garaje comunitario?

Antes de reparar, es imprescindible localizar el punto exacto de la filtración. En Fugalia detectamos fugas de agua sin necesidad de romper ni levantar el suelo. Usamos tecnologías como cámaras termográficas, geófonos para detectar sonidos ocultos o gas trazador para fugas ocultas.

¿Qué ventaja tiene usar este equipo para localizar las fugas de agua? No es necesario hacer catas ni perforaciones innecesarias, lo que reduce molestias a los vecinos y evita costes adicionales en la comunidad. Además, al precisar el origen con exactitud, se facilita la actuación del seguro o del profesional encargado de la reparación definitiva.

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