Condensación, filtración o fuga: cómo distinguirlas en viviendas de Galicia

Quienes viven en Galicia, a veces se encuentran con signos de humedad, como una mancha en la pared, una esquina que se oscurece por la presencia de moho o un techo que cambia de color. Pero ¿de dónde viene? ¿se trata de condensación, una filtración o hay una fuga de agua?

No siempre es fácil saberlo a simple vista. Como llueve con frecuencia, hay mucha humedad ambiental y las fachadas de las viviendas están expuestas al clima exterior. También hay edificios con muros antiguos o estancias que tienen poca ventilación en invierno, lo que empeora la situación.

En esta guía, vamos a orientarte para que conozcas mejor las diferencias entre condensación, filtración y fuga. 

¿Por qué es tan habitual tener dudas con la humedad en Galicia?

Galicia tiene unas condiciones que favorecen la aparición de humedades en viviendas. MeteoGalicia muestra valores elevados de lluvias y humedad en varios puntos de la comunidad. Por ejemplo, los datos climatológicos de Santiago-EOAS recogen 1 569 mm de precipitación anual, 81 % de humedad relativa media y 133 días de precipitación.

Estos datos ayudan a entender por qué en muchas viviendas gallegas resulta tan difícil distinguir entre humedad ambiental, filtración exterior y fuga de agua.

A los factores meteorológicos se le suman otros que también pueden favorecer la aparición de humedad, como la antigüedad de las viviendas, las cubiertas castigadas por la lluvia, las fachadas con juntas deterioradas, los pisos donde se tiende ropa dentro o las habitaciones que pasan días con las ventanas cerradas por frío o mal tiempo.

¿Cómo saber si es condensación o filtración?

Para saber si es condensación o filtración, fíjate en cómo aparece la humedad.

La condensación suele estar relacionada con el uso diario de la vivienda. La filtración, en cambio, suele aparecer cuando el agua entra desde fuera.

Señales habituales de humedad por condensación

La condensación se produce cuando el vapor del interior choca con superficies frías. En Galicia es bastante común en invierno, sobre todo en pisos con poca ventilación o en estancias donde se acumula vapor, como baños sin ventanas, por ejemplo.

Puede ser condensación si ves:

• Vaho frecuente en los cristales.
• Moho negro en esquinas, juntas o alrededor de ventanas.
• Humedad detrás de muebles pegados a paredes exteriores.
• Manchas en dormitorios, baños o cocinas.
• Paredes frías al tacto.
• Mejora cuando ventilas mejor o reduces la humedad interior.

Señales habituales de humedad por filtración

La filtración suele aparecer cuando el agua entra desde el exterior por una fachada, una cubierta, una terraza, una junta o una grieta.

Puede ser filtración si notas:

• Humedad después de varios días de lluvia.
• Manchas en paredes exteriores.
• Cercos amarillentos o pintura levantada.
• Techo húmedo tras un temporal.
• Humedad cerca de ventanas, terrazas, cubiertas o muros.
• La mancha se seca y vuelve a salir cuando llueve.

En casas antiguas, bajos, viviendas con terraza encima o edificios con fachadas muy expuestas, este tipo de humedad puede repetirse en la misma zona cada vez que hay lluvia fuerte.

Humedad por condensación o filtración: cómo distinguirlas de forma rápida

¿Cuándo sospechar de una fuga o una filtración?

 La diferencia clave para saber si se trata de una fuga o una filtración es averiguar de dónde viene el agua.

Cuando hablamos de filtración, el agua suele entrar desde el exterior. Puede venir de la lluvia, una cubierta, una fachada, una terraza, un patio o un muro con algún punto deteriorado.

En cambio, una fuga de agua suele estar relacionada con la instalación interior de la vivienda o del edificio: tuberías, calefacción, bajantes, baños, cocinas o cañerías ocultas.

Para valorar diferenciar entre ambas, algunas pistas que pueden indicar que hay una fuga de agua:

• La mancha de humedad crece en días sin lluvia.
• El contador gira, aunque todos los grifos estén cerrados.
• La factura del agua sube a pesar de que no has cambiado tus hábitos de consumo.
• Pierdes presión en grifos o ducha.
• Escuchas sonido de agua que parece provenir de una pared, techo o suelo.
• La humedad aparece cerca de un baño, cocina o radiador.
• Quizás afecte también al techo o pared de una vivienda colindante.

Recuerda: el agua no siempre aparece justo donde se produce la fuga. Por eso, es importante localizar la fuga de agua de forma precisa.

Casos habituales que generan confusión en viviendas gallegas

Viviendas en zonas costeras

En zonas de costa, la humedad ambiental puede hacer que las paredes, ventanas y esquinas acumulen más humedad. Muchas veces el problema viene porque hay condensación y no se ventila lo suficiente.

Casas antiguas o de piedra

En estos casos, el origen de la humedad puede ser más difícil de confirmar a simple vista.

Puede haber una filtración porque el agua de la lluvia entre por cubiertas, muros, juntas, fachadas o puntos deteriorados. Pero, como las tuberías suelen ser antiguas, también es posible que exista una fuga de agua por deterioro.

Pisos con poca ventilación en invierno

Este caso es muy frecuente. Con el frío, las ventanas permanecen cerradas mucho tiempo, se enciende la calefacción, las duchas emanan agua caliente y la ropa se tiende dentro del hogar porque fuera llueve. Cuando todo este vapor toca las paredes frías, aparece la condensación.

Suelen verse sus señales en cristales, esquinas, armarios empotrados o paredes exteriores. Antes de pensar en una fuga, observa si mejora con una mejor ventilación del hogar, por ejemplo.

Bajos, trasteros y garajes

En bajos, trasteros y garajes puede haber humedad por filtraciones desde el terreno, patios, rampas, muros o tuberías enterradas. También puede venir de instalaciones comunes en edificios.

Aquí es fácil confundirse porque el agua puede aparecer lejos del punto real de entrada. Por eso, antes de levantar el suelo o abrir un muro, conviene saber si el origen está fuera, bajo tierra o en una tubería.

Entonces, ¿condensación, filtración o fuga?

Vamos a resumir los tres conceptos para que te queden claras las diferencias:

• Es probable que sea condensación si aparece vaho, moho superficial, humedad en esquinas y mejora cuando ventilas o reduces el vapor dentro de casa.
• Puede ser filtración si la humedad aparece después de la lluvia, cerca de fachadas, cubiertas, terrazas, patios o muros exteriores.

• Puede ser fuga si la mancha crece sin lluvia, sube la factura del agua sin causa aparente, hay una pérdida de presión o señales de fuga (humedad, sonidos de agua…) cerca de una instalación de fontanería o calefacción.

Si no tienes claro de dónde viene la humedad, en Fugalia te ayudamos a saber si el problema está en una tubería, una instalación oculta o en otro punto de la vivienda. Llegamos a cualquier punto de Galicia lo antes posible.